房贷是专门为买房而设立的一种银行贷款，是购房者向银行申请、并在后期按时偿还的一笔贷款。房贷的额度一般都比较高，在银行审批时需要以房屋作抵押，并依合同按月足额付清本息。

聚焦提振住房消费需求，各地住房金融政策持续调整优化。4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，将帮助部分借款人从以前的“贷不了”变为“贷得了”，而且贷款期限更长、金额更高。

推动房贷利率下行、优化住房公积金政策，已经成为各地助力房地产市场平稳运行的重要抓手。据市场机构统计，截至4月17日，今年以来各地已出台公积金相关政策约80条；新发放房贷利率在进入“3时代”后持续下行，进一步减轻购房者利息成本。

多举措降低居民购房成本

关于今年住房金融政策的主要发力方向，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，在稳市场方面，住房金融政策侧重于降低购房成本、减轻购房者还款压力。

2月，作为房贷利率定价基准的5年期以上贷款市场报价利率（LPR），历史性地下行25个基点至3.95%，直接推低新发放房贷利率，并将在贷款重定价日后持续推动存量房贷利率下行。

同时，在“既管冷、又管热”的首套房贷款利率政策动态调整机制作用下，包括广东省15个城市、青岛、南昌、福州、济宁等在内的多个城市，宣布阶段性取消首套房贷款利率下限。

“动态调整机制建立后，地方政府在符合条件的情况下，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。”招联首席研究员董希淼表示。

各地的住房公积金政策，迎来密集的调整优化。比如，仅4月8日，就有北京、广州、沈阳、苏州等城市发布住房公积金调整优化措施。

其中，广州住房公积金管理中心明确，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

“从公积金政策来看，优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等，仍是当前各地公积金政策调整的核心举措。公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策的重要方向。”曹晶晶表示。

新发放个人住房贷款利率创新低

在政策引导下，3月新发放个人住房贷款利率为3.71%，比2月低15个基点，比上年同期低46个基点，创下历史新低。

多地房贷利率已降至历史最低水平。曹晶晶表示，根据监测，3月重点城市首套房、二套房平均贷款利率降至3.59%和4.16%，较2021年9月时的高位分别下降了215个基点和184个基点。

“多方面措施推动房贷利率在短时间内明显下降。这减轻了居民的住房消费负担，有望激发居民住房消费的意愿和能力，从而促进房地产市场健康平稳发展。”董希淼表示，随着近期越来越多的城市取消首套住房贷款利率下限，未来新发放个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。

在金融支持护航下，房地产市场部分数据边际提振。比如，3月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，一季度新建商品房销售面积和销售额比前2个月降幅收窄。

专家建议继续引导房贷利率下行

展望未来住房金融政策的调整优化方向，东方金诚首席宏观分析师王青建议，除了有序放松限购外，关键是要引导房贷利率有效下行，而且要向市场释放明确政策信号。这是当前扭转楼市预期的关键一招，也是下一步稳楼市政策的主要发力点。未来，还可以继续下调首套房及二套房贷款利率下限、下调公积金贷款利率等。

“从全国看，应继续调整优化房地产市场调控政策。”董希淼建议，在一线城市之外，应全面取消限制性措施，加快推动地方政府及时取消不合理的限制性措施；尽快明确宣布暂停实施房地产企业融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理等；继续放宽首套房贷款认定标准，只要房贷已经结清，申请房贷即视为首套，适用首套房贷款首付比例和利率水平；引导商业银行适当降低存量二套房贷款利率，对多孩家庭推出三套房贷款，进一步降低居民住房消费负担。

互融云作为金融信息化领域老牌企业，在长期探索与反复研究下，推出了房产抵押贷款系统。系统通过客户管理、资信评估来对房产抵押贷款的客户资源和风险进行管理控制。针对房产抵质押业务的特点，系统运用贷前贷中流程管理、贷后监管、合同管理、抵质押物管理、归档管理等功能使房产抵押业务在办理过程中更安全、更高效。另外系统通过使用放款后的还款催收、贷款展期、本金挪用、利率变更、提前还款、贷款结项、违约处理等方式使得房产抵押业务在贷后可以灵活控制应对不同需求。房产抵押系统在财务上使用了平台多银行卡、客户单银行卡管理的方式，在财务收款放款对账功能上更加高效，减轻了财务人员的压力。房产抵押系统在系统配置中使用了节假日、宽限期等功能，使得系统更加灵活。此外运用门店、职位、用户等管理方式，应对公司在扩张过程中遇到的不同问题。

系统功能特色：

1）智能高效的房产管理：智能的房产管理模块，随时上传/查看/管理房产材料，实现房产高效管理，随时进行二次评估，降低资产风险。

2）实时在线房产评估：提供第三方房屋估值接口，根据地址/面积/户型等参数，在线生成评估报告，有效避免人工估值风险。

3）自动代扣授权：客户绑定银行卡授权还款，系统自动代扣，可批量操作实现高效还款。

4）智能自动审核：贷款准入系统自动判断，实现智能自动审核管理，节省大量人力成本。

5）黑名单自动筛查功能：支持同行业黑名单查询、批量导入黑名单，客户立项自动筛查报警，避免黑名单客户带来的项目风险。

6）业务待办提醒：支持站内及短信两种提醒方式，内容/时间/提醒方式支持自定义，不错过任何商机。

7）强大的客户引流功能：系统内置推荐引流配置，可自定义设置引流链接页面，解决客户量不足、拓展业务难等问题。

8）成熟的渠道商返利管理：完整成熟的整套渠道返利管理，增强业务拓展以及渠道销售能力。

9）支持门店模式：支持门店数据分离，协同办公，以及业务数据统计管理，实现异地多门店高效办公。

10）灵活角色权限配置：可灵活配置系统角色权限，实现高效协同办公。

11）强大的合同配置管理：合同模板灵活可配，满足企业个性化需求。

12）统计数据可视化管理：统计数据可视化，快速掌握企业运营情况。

本文标题【聚焦提振住房消费需求 房地产金融新政频出】

链接地址：https://www.hurongyun.com/article/detail/16657.html 转载请带上链接

了解更多产品信息，详见北京互融时代软件有限公司官网内容